Несколько правил безболезненной перепланировки

Этот прекрасный момент когда-нибудь обязательно наступит.У тебя в руках окажутся ключиот твоей собственной квартиры. И ты сможешь делать там все, что захочешь… если позволят СНиП.

Cosmo Online редакция Cosmo.ru

Этот прекрасный момент когда-нибудь обязательно наступит.У тебя в руках окажутся ключиот твоей собственной квартиры. И ты сможешь делать там все, что захочешь… если позволят СНиП.

как бы то ни было соединять кухню с комнатой в однокомнатной квартире;
размещать туалет или ванную над жилыми комнатами и кухнями соседей (в Москве нельзя устроить над чужой гостиной даже кухню); размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
наглухо замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления (обязательно оставь дверцу, через которую можно будет к ним подобраться);
присоединять к площади квартиры коридоры общего пользования или часть лестничной площадки;
объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также выносить на них батареи центрального отопления;
устраивать кухни без естественного освещения (то есть без окон);
устраивать жилые комнаты без окон, менее 9 квадратных метров и шириной менее 2,25 метра;
устраивать санузлы и кухни вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в общих коридорах;
устраивать балконы и лоджии на первых этажах и козырьках подъездов;
устанавливать входную дверь с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей.

        РАЗРЕШЕНО:
присоединить к квартире на последнем этаже дома чердак, устроив 2-уровневый пентхаус (на чердаке не должно быть общественных труб и котельных, и от прав на него должны официально отказаться твои соседи по лестничной клетке);
разобрать подоконную часть выхода на балкон или лоджию, а на ее месте устроить витражные двери;
установить дома сауну с объемом парильной не более 24 кубических метров (немало: примерно 3х3,5 м);
установить камин на последнем этаже дома при условии, что используются топки и дымоходы заводского производства;
устроить вход из спальни в ванную, если в квартире есть еще один санузел;
делать проемы в несущих стенах, размер и месторасположение которых должны определить проектировщики здания.
Можно, конечно, сделать все по-своему – и вечно дрожать, ожидая проверок. А дождавшись, платить взятки. Лучше будь креативной, но законопослушной…

    Важные мелочи
Вот что нужно учесть, чтобы не испортить себе счастье помахать ручкой последней приемной комиссии, которая все приняла и подписала:
1 Все, что греет и тратит много электроэнергии (плита, духовка, стиральная и посудомоечные машины, нагреватель воды, баня и остальные приспособления), должно иметь отдельную электропроводку и автомат.
2 Двери из туалета и ванной должны открываться наружу.
3 Нельзя вешать раковину или душ или ставить унитаз на стену, смежную с жилой комнатой. 
4 По СНиПу дверца доступа к канализационным кранам (она обычно находится в туалете) должна быть не меньше чем 60х60 сантиметров, а не в две плиточки, как любят делать все строители.
5 Вход в жилую комнату должен быть не меньше чем 80 сантиметров.
6 Если твоя квартира находится в историческом здании или на одной из главных улиц города, то без согласований можно стеклить балкон только безрамными прозрачными окнами – чтобы не испортить архитектурный облик города.
7 Обязательно сохрани все квитанции, которые дают фирмы по вывозу строительного мусора, – их нужно будет приложить к пакету документов на перепланировку, ведь иначе ты никому не сможешь доказать, что не вывезла свои кирпичи на ближайшую детскую площадку.
8 Перед серьезным ремонтом с перепланировкой обязательно наведайся в ЖЭК или ДЭЗ и сообщи им о своих планах. Тогда они будут знать, что отвечать на звонки взволнованных пенсионерок, сообщающих “куда надо” о том, что ты разбираешь последнюю несущую стену.
9 Шуми, сверли и долби с 9 утра до 7 вечера по будням.
10 Заранее застрахуй квартиру на гражданский ущерб, чтобы не бегать по соседям, умоляя их подписать бумагу, разрешающую тебе делать ремонт (ее зачастую требуют при согласовании перепланировки).