Я в домике! [Советы начинающей капиталистке]

Ты стала засматриваться на новостройки, недобро поглядывать на спальные кварталы и все чаще задумываешься о том, не ограбить ли тебе банк? Значит, в тебе проснулся собственнический инстинкт. Главное, без паники! Собственником можно стать и законными путями.


МОНЕТНЫЙ ДВОР
В детстве у тебя наверняка была копилка – розовый поросенок, белка с кедровой шишкой в лапах, а может быть, и обычная банка из-под кофе с прорезью на крышке. Именно благодаря ей ты купила свою первую куклу Барби. Десять-пятнадцать лет спустя прибегать к помощи глиняных зверюшек кажется делом несолидным. Однако не стоит спешить с выводами. Аккумулируя в своем брюшке пятачки или «десятчики», через несколько месяцев копилка соберет для тебя по-настоящему кругленькую сумму. Квартиру на эти деньги, конечно, не купишь, а вот новую тушь или блеск для губ (а если повезет, и то, и другое) – легко! Заметь, твой кошелек при этом останется целым и невредимым!

ВЫВОД:
Копилка – отличная вещь, особенно если у тебя постоянно уходит много денег на «мелочи».


СЧЕТ, ПОЖАЛУЙСТА!
Если ты действительно твердо решила начать копить на собственную квартиру, значит, тебе пора наведаться в банк и открыть счет. Точнее – накопительный вклад (на год или полтора). Чем больше будет ставка по вкладу, тем больше денег тебе будет перечислять банк за то, что ты доверила ему свои кровные.

Тебе стоит ориентироваться на число 12 – например, если процентная ставка будет составлять 11,5% годовых, это примерно то, что тебе нужно. Лучше, чтобы вклад предусматривал дополнительные взносы без ограничений (то есть возможность докладывать на него деньги). Особое внимание следует уделить условиям дополнительных взносов (минимальная сумма довложения и срок, в течение которого они возможны). Также выясни, с какой периодичностью банк будет начислять тебе проценты и будут ли они капитализироваться (прибавляться к основной сумме вклада). Теоретически чем чаще начисляется процент, тем меньше ты потеряешь, решив снять деньги раньше оговоренного договором срока.

Существуют вклады, к которым прилагаются пластиковые карты, – именно на них банк перечисляет тебе обещанный процент. Это делается для того, чтобы в случае острой необходимости ты могла снять с карты эти деньги. Однако будем считать, что покупка новых сапожек или сумочки в данном случае острой нуждой не является – в конце концов, ты хочешь купить квартиру или нет? Поэтому если ты открыла вклад с пластиковой картой, не ленись приходить в банк и «перекидывать» сумму накопленных процентов на основной счет. Ведь ты же хочешь, чтобы твой капитал прирастал максимально быстро? Да, и отдавай предпочтение только известным и крупным банкам, включенным в систему страхования вкладов!

ВЫВОД:
если у тебя есть действительно мощный стимул, банковский вклад – отличный способ накопить значительную сумму. Правда, эффект будет особенно заметным, если ты дашь себе слово раз в месяц пополнять счет. Например, приносить в банк 1/3 часть своей зарплаты. Главный недостаток банка – незащищенность от инфляции.


ВЫГОДНЫЙ ОБМЕН
Шило можно менять не только на мыло. Это доказал безработный канадец Кайл Макдональд, который решил провернуть такой трюк – обменять скрепку на двухэтажный дом. Примерная цепочка обменов была следующей: большая скрепка – ручка в форме рыбы – необычная ручка для двери – походный примус – электрогенератор – пивная бочка с неоновой вывеской – снегоход – тур в Скалистых горах – микроавтобус – контракт со звукозаписывающей компанией и т.д. Последние шаги обмена были такими: актер Корбин Бренсен предложил Кайлу за «снежный глобус» оплачиваемую роль в своем новом фильме. Ну а дальше – просто. Народ в крохотном городке Киплинг, провинция Саскачеван, решил, что иметь своего человека на съемочной площадке не помешает. И за это предложил Макдональду двухэтажный дом. Вся операция обмена заняла у предприимчивого канадца один год.


В СОБСТВЕННОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ
Накопить большую сумму особенно сложно, если ты снимаешь квартиру. В этом отношении ипотека является идеальным вариантом: практически сразу можно переехать в свое жилье. Вместо арендных платежей тебе придется выплачивать деньги за свою квартиру – согласись, это гораздо приятнее. Это самое большое преимущество ипотеки. Но, пожалуй, и единственное.

Основных недостатков ипотеки три. Первый: в конечном счете за квартиру ты переплачиваешь. Второй: если у тебя нет возможности вносить каждый месяц большие суммы, скорее всего, тебе придется заключить ипотеку на 15, а то и 25 лет. Это значит, что ты будешь привязана к одному городу, зависеть от постоянного места работы, а твоя жизнь лишится авантюрных поступков. Только подумать! 15 и 25 лет...

Особенно настораживающе эти числа выглядят в том случае, если ипотеку ты берешь вместе с мужем. Возможно, вечная любовь существует, но будь реалисткой: что будет, если вы решите расстаться, когда за квартиру не будет внесено и половины суммы?

Третий недостаток: если в отношениях с любимым мужчиной ты уверена на 100%, то можешь ли ты быть уверена в том, что через 25 лет в стране не случится какой-нибудь путч, в результате которого все законы будут пересмотрены? В том числе и закон об ипотеке.

ВЫВОД:
ипотека – самый быстрый способ стать обладателем собственной квартиры. Если тебя, конечно, не пугают все вышеперечисленные нюансы. Кстати, при подписании договора, узнай, можно ли тебе будет погасить ипотеку досрочно – в том случае, если на тебя вдруг свалится неожиданное наследство.


БОЛЬШОЙ КУШ
Некоторые компании занимаются тем, что деньги своих клиентов вкладывают в строящуюся недвижимость, а затем, уже достроенную, продают по более высокой цене, распределяя прибыль между вкладчиками. По итогам финансового года ты сможешь получить 20, 30, а то и все 40% от вложенной тобой доли (даже если она будет составлять 50 000 рублей). Преимущество этого способа вложения капитала в том, что, в отличие от банковского вклада, твои деньги не станут жертвой инфляции. Даже если за это время цены вырастут в два раза.

Вкладывая деньги таким образом несколько лет подряд, ты сможешь получить необходимую на покупку квартиры сумму. Недостаток подобного вложения связан главным образом с надежностью компании – где гарантии, что за год фирма не обанкротится, так и не вернув тебе не только волшебный процент, но и сами деньги?

ВЫВОД:
Вложение денег в недвижимость – отличный способ максимально быстрого приращения капитала. В том случае, если ты не боишься рисковать.


ВЫГОДНАЯ ЭКОНОМИЯ
Если ты жаждешь купить квартиру, приучайся экономить даже в мелочах: