Квартира в Москве: миссия выполнима
Все относительно
Рынок недвижимости столицы суров и непредсказуем. За комнатку в «хрущевке» с тебя могут запросить столько же, сколько за студию в соседней «сталинке». Изучи цены в том районе, где ты ищешь квадратные метры, чтобы у тебя были аргументы для торга. Насчет последнего: если у тебя «живые» деньги (то есть, не ипотека, а полная сумма на счету), и продавцу эта сумма нужна срочно, можешь рассчитывать на приличную скидку. Если же у тебя кредит, торговаться будет сложно.
Москва – дело тонкое
И поэтому она «лопнула». Москвой уже считается Зеленоград, а также целый регион на юге – «новая Москва», хотя он находится за МКАД. Тем не менее, у некоторых районов нет «ликвидности». Иными словами, квартиру там будет сложно продать, если ты решишь однажды расширить жилплощадь или перебраться поближе к работе. Если у тебя небольшая сумма денег (хотя, за эту сумму тебе могут предложить неплохой замок в Румынии), обрати свой взор на престижные направления в Подмосковье –запад и северо-запад.
Риск должен быть разумным
Если ты покупаешь квартиру на стадии котлована (дом еще не построен), цена, разумеется, сильно снижается из-за рисков. Но ты наверняка помнишь историю с обманутыми дольщиками. Поэтому, если не хочешь быть обманутой, присмотрись к квартирам в новостройках без отделки. За год-другой стоимость такого приобретения возрастет на 20-30%, так что ты точно останешься в плюсе. Кстати, у тебя будет 2 варианта оформления покупки: или по договору купли-продажи, или по так называемому «долевому участию», если ты покупаешь квартиру у застройщика, а не у собственника. Второй вариант, как правило, выгоднее.
Знай точно
Риелторы шутят про себя – «где начинается риелтор, там заканчивается совесть». Лично мне, конечно, грех жаловаться – ведь в свое время мой агент проявила чудеса смекалки и находчивости, предложив 10 вариантов, один роскошней другого. Но это было давно, и, боюсь, что таких супергероев по вопросам недвижимости единицы. Впрочем, риелтор тебе понадобиться обязательно, когда начнется процесс оформления. Некоторые агенты даже дают гарантию на то, что с их участием сделка непременно будет чистой. А вот подбором квартир ты можешь заняться параллельно с агентом, чтобы не попасться на распространенные уловки, вроде «вы за такую сумму лучше не найдете», и «я бы на вашем месте вложилась бы в этот замечательный сарай».
Цена состоит из объективных параметров
Это количество квадратных метров, количество комнат («однушки» могут быть дороже «двушек» одинаковой площади), престижность района, близость к транспорту, развитость инфраструктуры, материал, из которого построен дом, парковка и так далее. В последнюю очередь на цену влияет ремонт. Если цена на квартиру резко ниже рыночной, лучше игнорировать такое объявление: что-то здесь не так.
Существуют популярные махинации
Например, если квартира находится в собственности менее 3-х лет и ее продают, собственнику – то есть, продавцу – придется заплатить налог 13%. Поскольку 13% от 10 миллионов – сумма кругленькая, многие предлагают прописать в договоре купли-продажи иную, заниженную стоимость. Учти, что если ты соглашаешься, то намеренно идешь на преступление. Но и это еще не все: если договор будет расторгнут продавцом, тебе вернут лишь ту сумму, которая была прописана в договоре. Конечно, отдельно составляется договор на остаток – но за этот остаток, если что, придеться побороться в суде.
Если у тебя...
10 миллионов
Пределы МКАД, пешая доступность от метро, 30-40 кв/метров. Это будет малогабаритная «двушка» или большая студия в районах метро Академическая, Сухаревская, Белорусская. Также за такую сумму ты можешь купить квартиру подальше от центра, но значительно больше – от 50 кв/метров: смотри в сторону метро Медведково, Текстильщики, Братиславская.
8 миллионов
Большая однокомнатная или маленькая «двушка». Пешая доступность от метро за эти деньги тебе обеспечена. Рассмотри варианты подальше от центра – Водный Стадион, Отрадное, Теплый Стан. Также за 8 миллионов можно купить довольно просторную квартиру в Подмосковье – например, 62 кв/м в Зеленограде.
6 миллионов
Щелковская, Беляево, Кузьминки. До метро, скорее всего, придется добираться на транспорте. Зато ты можешь найти квартиру с евроремонтом в месте с развитой инфраструктурой. За ту же сумму, кстати, продаются роскошные апартаменты в Подмосковье в домах бизнес-класса. Престижными городами считаются Одинцово, Красногорск, Химки.
4 миллиона
На территории Москвы сложно найти квартиру за эти деньги – разве что комнату или долю. Если тебе важна прописка, посмотри на проекты в Новой Москве: Новое Бутово, Щербинка, Троицк. Квартира, скорее всего, будет не более 45 кв/метров, с пешей доступностью до электричек. Если очень повезет, можно найти маленькую квартиру в Москве далеко от метро, в пятиэтажке, разумеется, однокомнатную.
2 миллиона
Вся область в твоем распоряжении. Это может быть Железнодорожный, Пушкино, Истра. Обрати внимание на те города, где уже существует доступность к метро – например, на Реутов. Также можно купить квартиру в строящемся доме – цена на нее сильно подскачет, когда будет пройдена госкомиссия.
Разумеется, это приблизительные расценки – стоимости постоянно поднимаются и падают. Помни, что если долго искать, то возможно все – было бы желание.
Термины:
Без отделки: квартира -«коробка». К ней уже подведены коммуникации, но нет стяжки пола, стены – бетон с кирпичом. Въехать и жить можно будет только после ремонта.
Старый фонд. Этим понятием обозначаются постройки, сделанные до 1917-го года, но риэлторы в обиходе называют так и квартиры хрущевской и сталинской эпох.
Малогабаритка – квартира небольшой площади, как правило, советских времен.
Алтернатива – это когда продавец рассчитывает поменяться с тобой квартирами с доплатой с его или с твоей стороны. Или же он продаст квартиру, как только найдет себе альтернативный вариант – тебе придется подождать, чтобы продавец не оказался на улице.
Квартиру в Москве покупала Дарья Мазуркина
