5 лайфхаков, как иметь пассивный доход

Мила Колоколова – блогер и практикующий инвестор – подготовила для наших читателей 5 реально работающих кейсов, которые помогут осознать, что иметь дополнительный доход могут не только девушки с Рублевки.

Купить квартиру и поделить на студии

Самый известный способ получения пассивного дохода – покупка и последующая сдача квартиры в аренду. Для владельца привычно и понятно сдать ее в длительную аренду и получать доход. К сожалению, многие арендодатели даже не догадываются, что такая инвестиция может приносить в два раза больше дохода. Каким образом? Делим квартиру на студии! Если у вас однокомнатная квартира – на две, если двухкомнатная – на три, и так далее.

К середине 2018 года зафиксирован самый большой уровень спроса на аренду квартир эконом-класса в Москве. Молодые, не обремененные семьей, молодые люди заинтересованы в таком просторном жилье без ограничений, как, например, квартиры-студии. Невысокая цена аренды, минималистичный (чаще всего) дизайн становятся явными преимуществами при равном выборе.

Конечно, не все квартиры подходят для такой сдачи. Иногда стена, которую необходимо снести, оказывается несущей, или коридор слишком узким и неподходящим под ванную. Попробуйте подойти к этому вопросу основательно: с самого начала смотрите квартиры с нужной планировкой, этажом и месторасположением, и тогда такое дробление не составит труда. Более того, если ваша квартира находится в ипотеке, то это тоже выход из положения: арендные платежи будут покрывать ипотечные, у вас останутся накопления, и через 20-25 лет квартира полностью будет вашей.

Купить номер/апартаменты в отеле

Идея апарт-отелей приобрела популярность в США еще в 90-е, с легкой руки текущего президента Дональда Трампа. Сейчас инвестиции в отели – это настоящая «американская» мечта: вы получаете доход от сдачи в аренду номеров или апартаментов и можете использовать их для собственного отдыха. Звучит как сказка, не правда ли?

Схема покупки объекта в отеле и его последующей сдачи в аренду очень проста. Владельцы гостиничного бизнеса продают частным инвесторам номера в собственность, после чего покупатель может заключить договор с управляющей компанией, которая будет сдавать и обслуживать апартаменты, получая при этом процент от прибыли. Обычно доход от найма делится между отелем и инвестором примерно поровну, но иногда могут предложить гарантированный ежегодный доход. Этот вариант позволяет получать пассивную прибыль до 20% годовых в зависимости от объекта и условий договора с управляющей компанией.

Такая схема значительно снижает риск уйти в убыток. Апартаменты являются частью отеля, и поэтому их снимают также часто, как и другие номера из фонда гостиницы. Кроме того, владельцу не нужно самостоятельно заниматься решением вопросов, связанных со сдачей жилья в аренду. Опытная команда отвечает за все: от отделки и меблировки комнат до замены оборудования и сантехники, а дополнительная плата за это не взимается. Да и вы в любой момент может продать собственность и получить прибыль, да и хорошая недвижимость всегда в цене.

По желанию после покупки апартаментов в отеле собственник волен ими распоряжаться по своему усмотрению: использовать по прямому назначению, приглашать друзей или обустроить под офис. Вы может сдавать номер в аренду помесячно/посуточно и без посредников. Этот вариант прибыльнее – вам не нужно делить доход от сдачи, но точно доставит гораздо больше хлопот.

Купить автомобиль и сдать его в прокат или каршеринг

Каршеринг в наше время — удобный и модный способ аренды автомобиля. История гласит, что эта бизнес-идея возникла еще в 50-х годах прошлого века и получила наибольшее распространение в Европе и США. Придя в Москву, он получил быстрое и успешное развитие. Так, аналитики JPMorgan считают московский рынок каршеринга одним из наиболее динамичных и перспективных в мире.

Суть каршеринга в том, что человек берёт в аренду автомобиль на любое время, ездит по своим делам, потом оставляет его на любой стоянке, откуда машину смогут забрать уже другие люди. При этом взаимодействие клиента и арендодателя сведено к минимуму: клиенты регистрируются онлайн и пользуются каршерингом через мобильное приложение.

Сервис стабильно развивается в кризис, и это большой плюс для инвестора. Ведь содержать личный автомобиль – дорогое удовольствие: траты на такси иногда превышают месячный доход, а иметь свободу передвижения хочется. Практически любой может позволить себе получать пассивный доход от сдачи машины в аренду: ведь в отличие от вложений в недвижимость, где порог входа начинается от 1,5-2 миллионов рублей, автомобиль можно приобрести гораздо дешевле. И заработок начинается от 40% годовых и доходит даже до 1 000% в отдельных стратегиях.

Доходность очень сильно зависит от нескольких факторов: способа покупки авто (в кредит, за наличные или субаренда), от класса машины и выбранной стратегии. Минимальный процент вы получите в случае, если купили авто за наличные деньги и передали в доверительное управление. Это чистый пассивный доход с прибылью 20-40% годовых. Если сдавать машину в аренду вы планируете сами, то потенциальная доходность составит 70-80% годовых. При покупке авто в кредит размер прибыли начинается от 150%.

Купить телефоны и сдать их в пользование сторонней компании

У каждого второго (а может быть и первого) жителя в Москве есть мобильный телефон, чаще всего с сенсорным экраном и выходом в Интернетом. Энтузиасты создали специальные сервисы аренды мобильных телефонов для тех, кому он необходим здесь и сейчас, а средств на то, чтобы его покупать, нет. Например, водителям такси. Купить даже б/у телефон бывает трудно для них, а платить 100 рублей в день за аренду – вполне по силам.

Как на этом заработать? Покупаете мобильный телефон (или несколько), заключаете договор с управляющей компанией и сдаете устройство в пользование. Агентство самостоятельно занимается подбором клиентов, сдачей смартфонов в аренду, оно также отвечает за его сохранность. Арендная плата выдается владельцу телефона раз в месяц за вычетом комиссии управляющей компании. Таким образом, можно получать стабильный пассивный доход до 180% в год при самых минимальных первоначальных вложениях. Здесь есть свои риски – поломки и кражи, но все неприятности минимизируются страховкой.

Дать деньги в займы под залог

Как часто вы даете деньги в долг родственникам и друзьям? Конечно, многие рассматривают это как отложенные на «черный день» сбережения. А представьте себе, что вы могли бы также давать в долг людям, но только под проценты и без риска остаться ни с чем? Такая стратегия получения пассивного дохода называется «займы под залог».

Существуют организации, которые связывают инвесторов и тех, кто хочет заложить свою недвижимость и будут готовы ежемесячно платить от 24 до 30 процентов годовых. Подписывается договор обременения, договор ипотеки и договор об отступном. Если человек перестает выплачивать проценты, его недвижимость, примерно, за 50% от ее рыночной стоимости, переходит в собственность инвестора. Чтобы не попасться на удочку мошенников, важно внимательно изучать договор перед заключением. Особое внимание уделите пункту о том, что является залогом выполнения обязательств компанией. Хорошо, если это будет ликвидная недвижимость.

В погоне за пассивным доходом никогда не забывайте о рисках, которые подстерегают на каждом шагу. К договорам аренды или ипотеки относитесь внимательно и всегда тщательно изучайте условия, перед их подписанием.