Ипотека, ч.2

[oxana_m 139]

QUOTE(Mashusha @ Oct 26 2012, 00:28)

Пища для размышлений конечно. Спасибо. На оформление потреб мы пойдем завтра. Я описала крайний вариант, если откажут

При выдаче вам ипотеки вас спросят, нет ли у вас и мужа ещё взятых кредитов, которые вы выплачиваете в данный момент. Не знаю, зачем они спрашивают каждый раз, возможно, это влияет на то, дадут ли ипотеку.

Точно также и когда потреб берете - банк интересует, есть ли у вас на руках взятые кредиты.

[Гость Mashusha]

QUOTE(oxana_m @ Oct 26 2012, 06:24)

QUOTE(Mashusha @ Oct 26 2012, 00:28)

Пища для размышлений конечно. Спасибо. На оформление потреб мы пойдем завтра. Я описала крайний вариант, если откажут

При выдаче вам ипотеки вас спросят, нет ли у вас и мужа ещё взятых кредитов, которые вы выплачиваете в данный момент. Не знаю, зачем они спрашивают каждый раз, возможно, это влияет на то, дадут ли ипотеку.

Точно также и когда потреб берете - банк интересует, есть ли у вас на руках взятые кредиты.

Они не спрашивали, у них в базе есть, что мы имеем небольшой кредит в банке. У мужа зарплатный проект, у меня кредитов нет и никогда небыло. Сегодня узнаем, дадут нам потреб или нет. Сможем мы взять ипотеку или нет.

[Н-Аталия 122]

При выдаче вам ипотеки вас спросят, нет ли у вас и мужа ещё взятых кредитов, которые вы выплачиваете в данный момент. Не знаю, зачем они спрашивают каждый раз, возможно, это влияет на то, дадут ли ипотеку.

[hot_life 610]

Выгоднее, чтобы потреб. кредит кто-то из родственников взял, а не вы или муж

[Гость Mashusha]

одобрили потреб! Делаем без замутов

[Ольгусик 0]

Девушки, а процесс получения ипотечного кредита на квартиру в строящемся доме такой же или там есть какие-то ньюансы?

[Гость Mashusha]

QUOTE(Ольгусик @ Oct 26 2012, 15:13)

Девушки, а процесс получения ипотечного кредита на квартиру в строящемся доме такой же или там есть какие-то ньюансы?

Поручители нужны будут

[Ольгусик 0]

QUOTE(Mashusha @ Oct 26 2012, 16:24)

QUOTE(Ольгусик @ Oct 26 2012, 15:13)

Девушки, а процесс получения ипотечного кредита на квартиру в строящемся доме такой же или там есть какие-то ньюансы?

Поручители нужны будут

Это в любом случае, да?

[зВерушка 7]

QUOTE(Ольгусик @ Oct 26 2012, 15:26)

QUOTE(Mashusha @ Oct 26 2012, 16:24)

QUOTE(Ольгусик @ Oct 26 2012, 15:13)

Девушки, а процесс получения ипотечного кредита на квартиру в строящемся доме такой же или там есть какие-то ньюансы?

Поручители нужны будут

Это в любом случае, да?

нет, конечно.

нет связи между необходимостью поручителей и того, приобретается первичка или вторичка.

[Гость Mashusha]

Так речь же вроде не о первичке и вторичке, а о строящемся доме . Нам в сбере сказали, что если дом недостроен, то поручители обязательно.

[Н-Аталия 122]

QUOTE(Mashusha @ Oct 26 2012, 18:04)

Так речь же вроде не о первичке и вторичке, а о строящемся доме . Нам в сбере сказали, что если дом недостроен, то поручители обязательно.

Не обязательно, если новострой аккредитован Сбером или строится с участием средств Сбера.

[Ceren 0]

QUOTE(Izuma18 @ Oct 25 2012, 08:47)

QUOTE(Ceren @ Oct 24 2012, 19:21)

Izuma, добрый вечер. Я явлюсь специалистом ипотечного отдела продаж   (банк не могу назвать по понятным причинам), отвечаю на Ваш вопрос.  В каждом банке существуют свои требования по поводу наделения супругов имуществом в совместную или долевую собственность (кто-то работает с долями права, кто-то нет).
Что касается нашего банка, то мы наделяем супругов, у которых брак официально зарегистрирован, в общую совместную собственность, если супруги гражданские - собственность оформляется на заемщика.
Если один из супругов не трудоустроен, то его доход мы не учитываем, он идет как созаемщик с нулевым доходом, собственность оформляется на обоих.
Если у одного из супругов плохая кредитная история, которую исправить невозможно, то мы выводим его за рамки кредитного договора, составляется договор поручительства, доходы его не учитываем, собственность оформляется на обоих.
Если речь идет о брачном контракте (как правило, здесь личные причины клиентов), то брачный контракт оформляется по форме, установленной банком, заверяется без проблем у любого нотариуса. цена вопроса - от 1200 до 1500 рублей. Оформление сделки несложное, в договоре купли-продажи все эти моменты прописываются.

Спасибо большое за ответ)
ТУт дело не в плохой кредитной истории супруга, а в элементарном его непрохождении под условия банка: Гражданство, стаж работы, + разрешение на работу до января 2013. Несмотря на его нормальный доход, банки видимо оценивают риски по нему как высокие.
У меня все условия подходят, и поэтому я думаю, не выгоднее ли взять под брачный договор только на меня?
Волнует только то, что не хочется, чтобы квартира была только на меня оформлена. Супругу будет обидно, что он не имеет прав на квартиру...
Поэтому, грубо говоря, вопрос в том: можно ли брачным договором переложить бремя долга только на меня, а собственность оставить поровну между супругами?

я ответила Вам в личку. Проверьте, пожалуйста

[Ceren 0]

QUOTE(Ольгусик @ Oct 26 2012, 15:26)

QUOTE(Mashusha @ Oct 26 2012, 16:24)

QUOTE(Ольгусик @ Oct 26 2012, 15:13)

Девушки, а процесс получения ипотечного кредита на квартиру в строящемся доме такой же или там есть какие-то ньюансы?

Поручители нужны будут

Это в любом случае, да?

нет. Зависит от требований банка.
у Сбера в плане требований одни из самых жестких на рынке - идеальная кредитная история и наличие поручителей

[Ceren 0]

QUOTE(Н-Аталия @ Oct 26 2012, 09:22)

При выдаче вам ипотеки вас спросят, нет ли у вас и мужа ещё взятых кредитов, которые вы выплачиваете в данный момент. Не знаю, зачем они спрашивают каждый раз, возможно, это влияет на то, дадут ли ипотеку.

Спрашивают (и проверяют по своим источникам - БКИ), потому что платежеспособность не безгранична. Сейчас им одобрили 3500т. Если будет потреб на сумму 200т. то банк уменьшит одобренную сумму как минимум на 200т, а то и поболе т.к. % по потребу и % по ипотеке - это две большие разницы.

[Ольгусик 0]

Девочки, спасибо большое за ответы

[blondinkalola 0]

Девочки, кто брал ипотеку в Сбере, вы не знаете, страхование жизни обязательное? Мне менеджер сказала, что 24000 в год, но я сначала забила, а так никто и не звонил.... уже 10 дней прошло с момента выдачи кредита. Я сначала хотела сделать, а щас жаба душит))

[Olywka 739]

QUOTE(blondinkalola @ Oct 27 2012, 23:59)

Девочки, кто брал ипотеку в Сбере, вы не знаете, страхование жизни обязательное? Мне менеджер сказала, что 24000 в год, но я сначала забила, а так никто и не звонил.... уже 10 дней прошло с момента выдачи кредита. Я сначала хотела сделать, а щас жаба душит))

а в договоре не прописано? мы когда заявку подавали-спрашивали про это-у нас в филиале обязательно страховаться, первые 3 года вроде условие было

[Mimozina 427]

Досрочное погашение кредита без моратория, без дополнительной комиссии (сумма досрочного платежа не может быть меньше 10 000 руб.)

Подскажите, насколько законно выделенное ограничение?

[blondinkalola 0]

Olywka, надо почитать, кредитный менеджер говорила про обяз. страхование квартиры после получения св-ва о соб-ти, а про это нет.

[Olywka 739]

QUOTE(blondinkalola @ Oct 28 2012, 13:06)

Olywka, надо почитать, кредитный менеджер говорила про обяз. страхование квартиры после получения св-ва о соб-ти, а про это нет.

ну мы же на вторичку заявку подавали-и я сразу все спросила-озвучили что обязательно