Недвижимость

[фигвам 11]

QUOTE(Усталый рояль @ Dec 21 2011, 00:07)

(я сама по осени прельстилась той ценой, не скрою... но поразмыслила потом, и вот...)

Если бы у меня были бы сейчас около 2,5 млн- я бы не думала даже. Хотя можно добавить 0,5 -0,7 и купить полноценную квартиру в Химках. Но тут метро в пешей доступности (возможно рысцой , смотря где выход сделают). А в Химках-только обещают.

[Н-Аталия 122]

Однушки, как я понимаю, в собственности менее трех лет, следовательно попадаете на налоги, так? Или можно как-то обойти? Если можно, то как?

[фигвам 11]

QUOTE(Н-Аталия @ Dec 21 2011, 10:10)

Однушки, как я понимаю, в собственности менее трех лет, следовательно попадаете на налоги, так? Или можно как-то обойти? Если можно, то как?

Это новостройка, нет еще права собственности, поэтому речь идет о переуступке прав требования. А обойти можно, если продать квартиру за миллион, а остальную сумму- мебеля,ремонт, техника. Мы так продавали, да.

[Н-Аталия 122]

QUOTE(фигвам @ Dec 21 2011, 11:43)

QUOTE(Н-Аталия @ Dec 21 2011, 10:10)

Однушки, как я понимаю, в собственности менее трех лет, следовательно попадаете на налоги, так? Или можно как-то обойти? Если можно, то как?

Это новостройка, нет еще права собственности, поэтому речь идет о переуступке прав требования. А обойти можно, если продать квартиру за миллион, а остальную сумму- мебеля,ремонт, техника. Мы так продавали, да.

Никогда не сталкивалась, поэтому, как для чайника объясняйте, плиз: по переуступке не платится налог? А какие минусы договора переуступки?
Мебеля и ремонт прямо в ДКП прописываются? Налоговая в шок не впадает, если трешка в центре уйдет за 1 млн, а остальные 15 млн - это мебеля и ремонт? Что, такое реально прокатывает?

[Оленька2008 0]

Девочки, а кто-нибудь рассматривает покупку квартиры в Москве или Подмосковье при том, что живет достаточно далеко? Я имею ввиду инвестиционную.
Т.е. не представляю, как можно будет контролировать сдачу такого жилья и решать прочие проблемы. Допустим платежи арендаторы могут переводить на карту мне и я платить коммунальные тоже могу дистанционно. Но чисто технически- как найти жильцов и следить за состоянием квартиры?
Ну и сама покупка. Мне например совсем непонятно как я могу выбрать квартиру, практически не зная районов Москвы. Где и что выгоднее.

[L@Na 20]

QUOTE(Оленька2008 @ Dec 21 2011, 11:16)

Девочки, а кто-нибудь рассматривает покупку квартиры в Москве или Подмосковье при том, что живет достаточно далеко? Я имею ввиду инвестиционную.
Т.е. не представляю, как можно будет контролировать сдачу такого жилья и решать прочие проблемы. Допустим платежи арендаторы могут переводить на карту мне и я платить коммунальные тоже могу дистанционно. Но чисто технически- как найти жильцов и следить за состоянием квартиры?
Ну и сама покупка. Мне например совсем непонятно как я могу выбрать квартиру, практически не зная районов Москвы. Где и что выгоднее.

А зачем вам именно Москва?

[фигвам 11]

QUOTE(Н-Аталия @ Dec 21 2011, 10:53)

QUOTE(фигвам @ Dec 21 2011, 11:43)

QUOTE(Н-Аталия @ Dec 21 2011, 10:10)

Однушки, как я понимаю, в собственности менее трех лет, следовательно попадаете на налоги, так? Или можно как-то обойти? Если можно, то как?

Это новостройка, нет еще права собственности, поэтому речь идет о переуступке прав требования. А обойти можно, если продать квартиру за миллион, а остальную сумму- мебеля,ремонт, техника. Мы так продавали, да.

Никогда не сталкивалась, поэтому, как для чайника объясняйте, плиз: по переуступке не платится налог? А какие минусы договора переуступки?
Мебеля и ремонт прямо в ДКП прописываются? Налоговая в шок не впадает, если трешка в центре уйдет за 1 млн, а остальные 15 млн - это мебеля и ремонт? Что, такое реально прокатывает?

по переуступке не платится, т.к. нет еще права собственности, соответственно нет места для возникновения претензий налоговой. Да, так и пишется: до 1 млн- цена квартиры, 3 млн, скажем- мебель. За 15 мебель мы не продавали, не могу сказать. Налоговая? Отвечать за нее не могу, но, подозреваю, что ей есть заняться чем-то и более перспективным и более доходным , чем этим. По крайней мере пока.

[Тигренк@ 6]

QUOTE(Оленька2008 @ Dec 21 2011, 12:16)

Девочки, а кто-нибудь рассматривает покупку квартиры в Москве или Подмосковье при том, что живет достаточно далеко? Я имею ввиду инвестиционную.
Т.е. не представляю, как можно будет контролировать сдачу такого жилья и решать прочие проблемы. Допустим платежи арендаторы могут переводить на карту мне и я платить коммунальные тоже могу дистанционно. Но чисто технически- как найти жильцов и следить за состоянием квартиры?
Ну и сама покупка. Мне например совсем непонятно как я могу выбрать квартиру, практически не зная районов Москвы. Где и что выгоднее.

У меня обратная ситуация. Живу в Москве, сдавала квартиру в городе на Урале. С агентом договорилась, что за небольшую денежку приходила раз в месяц все проверяли, собирала квитанции, арендную плату и мне передавала.
В Москве агенства недвижимости также предлагают услугу "управление жильем". АН само находит арендаторов, следит за состояние квартиры за коммиссию от арендной платы

[Н-Аталия 122]

по переуступке не платится, т.к. нет еще права собственности, соответственно нет места для возникновения претензий налоговой. Да, так и пишется: до 1 млн- цена квартиры, 3 млн, скажем- мебель. За 15 мебель мы не продавали, не могу сказать. Налоговая? Отвечать за нее не могу, но, подозреваю, что ей есть заняться чем-то и более перспективным и более доходным , чем этим. По крайней мере пока.

[Шполька 8]

QUOTE(фигвам @ Dec 21 2011, 06:19)

Короче, не нравится мне эта идея. Мне был бы более по душе продать их, снять прибыль в росте цен и купить что-то другое. Возможно у того же застройщика (пусть даже потеряв какую-то сумму за переоформление права собственности). Может у них какой-то вариант аля Марфино будет.

А кто принимать решение будет? Если идея не нравится - не надо ей и следовать.

[фигвам 11]

QUOTE(Шполька @ Dec 21 2011, 12:06)

QUOTE(фигвам @ Dec 21 2011, 06:19)

Короче, не нравится мне эта идея. Мне был бы более по душе продать их, снять прибыль в росте цен и купить что-то другое. Возможно у того же застройщика (пусть даже потеряв какую-то сумму за переоформление права собственности). Может у них какой-то вариант аля Марфино будет.

А кто принимать решение будет? Если идея не нравится - не надо ей и следовать.

да, ты права, оставляем все как есть и не меняем пока коней на переправе. Посмотрим, что будет после выборов.

[Шполька 8]

фигвам, я б тебе еще настоятельно посоветовала хорошенько прозондировать застройщика своего - насколько надежен. По хорошему - подружиться бы с кем-то из компании и черпать реальную информацию о финансовом и др. состоянии, потому как если вдруг грянет кризис и компания начнет тонуть-квартиры в недостроенном доме тоже сильно подешевеют. До выборов имхо особо ты все равно не успеешь рокировку с продажей-покупкой провести

[Оленька2008 0]

QUOTE(L@Na @ Dec 21 2011, 11:32)

QUOTE(Оленька2008 @ Dec 21 2011, 11:16)

Девочки, а кто-нибудь рассматривает покупку квартиры в Москве или Подмосковье при том, что живет достаточно далеко? Я имею ввиду инвестиционную.
Т.е. не представляю, как можно будет контролировать сдачу такого жилья и решать прочие проблемы. Допустим платежи арендаторы могут переводить на карту мне и я платить коммунальные тоже могу дистанционно. Но чисто технически- как найти жильцов и следить за состоянием квартиры?
Ну и сама покупка. Мне например совсем непонятно как я могу выбрать квартиру, практически не зная районов Москвы. Где и что выгоднее.

А зачем вам именно Москва?

Ну считаю, что в ближайших городах у нас квартира стоит примерно 2млн. и при этом сдается в лучшем случае за 10тыс. А в Москве наверно можно найти за 4-5 млн., а сдавать тыс за 30-40. Вроде выгоднее

[Н-Аталия 122]

QUOTE(Оленька2008 @ Dec 21 2011, 16:21)

QUOTE(L@Na @ Dec 21 2011, 11:32)

QUOTE(Оленька2008 @ Dec 21 2011, 11:16)

Девочки, а кто-нибудь рассматривает покупку квартиры в Москве или Подмосковье при том, что живет достаточно далеко? Я имею ввиду инвестиционную.
Т.е. не представляю, как можно будет контролировать сдачу такого жилья и решать прочие проблемы. Допустим платежи арендаторы могут переводить на карту мне и я платить коммунальные тоже могу дистанционно. Но чисто технически- как найти жильцов и следить за состоянием квартиры?
Ну и сама покупка. Мне например совсем непонятно как я могу выбрать квартиру, практически не зная районов Москвы. Где и что выгоднее.

А зачем вам именно Москва?

Ну считаю, что в ближайших городах у нас квартира стоит примерно 2млн. и при этом сдается в лучшем случае за 10тыс. А в Москве наверно можно найти за 4-5 млн., а сдавать тыс за 30-40. Вроде выгоднее

Какая прелесть. Найдете такой вариант цены покупки и цены аренды на одну и ту же квартиру - пишите, я тоже захочу. Определенно.

[зВерушка 7]

QUOTE(Оленька2008 @ Dec 21 2011, 15:21)

Ну считаю, что в ближайших городах у нас квартира стоит примерно 2млн. и при этом сдается в лучшем случае за 10тыс. А в Москве наверно можно найти за 4-5 млн., а сдавать тыс за 30-40. Вроде выгоднее

Не найдется ни того, ни другого

[Kisena4ek 58]

QUOTE(Оленька2008 @ Dec 21 2011, 15:21)

Ну считаю, что в ближайших городах у нас квартира стоит примерно 2млн. и при этом сдается в лучшем случае за 10тыс. А в Москве наверно можно найти за 4-5 млн., а сдавать тыс за 30-40. Вроде выгоднее

То что вы купите за 4-5 лямов,можно будет сдавать за 15-20 максимум

[Оленька2008 0]

Ну может я и не права в этом. Сужу по разговору девочек на нашем же форуме. Значит не правильно поняла.

[Kisena4ek 58]

QUOTE(Оленька2008 @ Dec 21 2011, 15:31)

Ну может я и не права в этом. Сужу по разговору девочек на нашем же форуме. Значит не правильно поняла.

по каким разговорам?
я только всегда вижу,что купить в Москве жилье это вещь запредельно дорогая

[Оленька2008 0]

По прикидкам девочек, что можно за эти деньги купить недострой, в который вложиться еще тыщ 500 на ремонт и сдавать.

Понятно что все с чужих слов. Потому и написала, что не знаю реально ли это.

[Тигренк@ 6]

QUOTE(Оленька2008 @ Dec 21 2011, 16:40)

По прикидкам девочек, что можно за эти деньги купить недострой, в который вложиться еще тыщ 500 на ремонт и сдавать.

Понятно что все с чужих слов. Потому и написала, что не знаю реально ли это.

Покупать квартиру на начальных этапах строительства я бы сейчас не стала ИМХО. Да и за 4-5 лямов даже на стадии котлована хорошую квартиру в Москве не возьмешь. Чтобы сдавать квартиру за 30-40 тысяч, ее надо сначала купить за 8-10 млн