Катеринк@

Ипотека, что это?

10 232 сообщения в этой теме

QUOTE(МИЛЬФёЙ @ Jun 4 2007, 17:05)
История ужасная и обыденная одновременно. Что тут скажешь. Но этот случай ведь не отрицает наличия нормальных законченных строек.


не отрицает
но как понять что проблем не будет- непонятно

вот у нас застройщик есть вроде добросовестный, дома плодит как грибы после дождя
один из домов купил город для расселения военных из Хабаровска что ли...
люди там все продали, переехали, а тут выяснилось что неправильно подведен газ и свет
люди живут в бетоне, готовят еду на улице на костре
тоже на прошлой неделе был случай

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
У нас город маленький и застройщик до недавнего времени был вообще один - старый добрый ДСК (домостроительный комбинат).
В приципе, квартиру мне родители так и покупали - на этапе заложения фундамента (за 2,5 года до сдачи дома). Но несмотря на то, что в порядочности застройщика мы были в принципе уверены, за 2,5 года все равно, что только не передумали unsure.gif
Квартиру сестре покупали уже во вторичке - чтобы избежать нервотрепки.
Но мы успели еще до взлета цен, сейчас это уже не прокатит no.gif, а ипотеку у нас дают только на готовое жилье

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
QUOTE(Катеринк@ @ Jun 4 2007, 13:46)
Кстати, по поводу платежей. Не знаю расценок столичных, но могу судить по своему региону. Съем однокомнатной квартиры стоит от 7-8 т.р. и выше в зависимости от месторасположения, «начинки» и т.д. Платеж за эту же самую однокомнатную, купленную на первичном рынке, в месте, где цены выше рыночных, но район очень популярен, при п/в в 10%, составляет 15 т.р.
Так может не столь это и существенная разница, конечно не имею в виду тех, кто еле-еле сводит  концы с концами...



Интересно, откуда взята сумма ежемесячного платежа?

Думаю, что уровень цен и зарплат Уфы и Челябинска не сильно отличается. У нас однокомнатная хрущевка в географическом центре города стоит 2 млн руб., новое жилье площадью 40кв.м в зависимости от района от 1800 тыс. руб. до 2400 тыс. руб.

При покупке жилья стоимосмтью 2000 тыс. руб. с первоначальным взносом 10%, сумма кредита составит 1800 тыс. руб.

Погашение основной части долга из расчета на 20 лет = 1800 тыс. руб. / 20 лет / 12 мес. = 7,5 тыс. руб. в месяц.
Погашение процентов при процентной ставке 12% годовых = 1800 тыс. руб. х 12% / 12 мес. = 18 тыс. руб. в месяц.
Итого ежемесячный платеж в первый год будет составлять 25,5 тыс. руб.

Средняя зарплата в нашем городе составляет 20 тыс. руб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мирта, это наиболее реально для семей, когда работают двое, ну и желательно, чтоб доход повыше среднего был.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я тут подумала...годам к 30 оформлю кредит на жилье возьму что-нить себе, а до этого времени буду копить, чтобы первоначальный взнос был хороший, потом буду расплачиваться к 50 расплачусь и буду доживать свою старость сгорбиком в квартирке своей biggrin2.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
QUOTE(Tata @ Jun 4 2007, 18:59)
Катеринка, на двоих всегда легче, и морально и финансово. А вот одной, да еще в Москве. Страшно. Да и думаю я, что цены в Москве достигли потолка..если они будут еще расти, то квартиру я куплю, но не думаю, что это будет Россия.. biggrin2.gif


А еще легче, когда в закромах суммы миллионные, но это ж не означает, что теперь тем, у кого этих закромов нет должны ставить крест на своей жизни?
ИМХО: если у человека есть цель, то куда лучше стремиться к ее осуществлению, чем свесив лапки ныть о том, что по пути к цели, тысячи сложностей.
Успехов Вам bigwink.gif ...


QUOTE(Лиапёрд @ Jun 4 2007, 18:59)
вот смотри случай был
на прошлой неделе
построили новый дом, все в срок. и тут власти решили что он на несколько метров ближе к какому-то объекту чем должен быть
постановили снести
готовый дом с проданными квартирами biggrin2.gif


У нас тоже судились, за снос, только не дома, а целого микрорайона blink.gif . Кто-то вспомнил, что во времена "совдепии" эти земли были даны под картофель и «плодушку» институту. Вот и предлагали снести микрорайон, чтоб посадить картофель biggrin2.gif . Но, документы-то на земли все были оформлены грамотно, и суд не был выигран.
ИМХО: все эти постановления, это не столько для сноса жилья, сколько политические игры, чтоб «снести» с руководящих должностей «неподходящие» личности.
Недавно тоже прикол был, анологичный примеру приведенному тобой: дом простоявший уже 18 лет, но кому-то понадобилась земля под застройку, и по нему тоже подавали иск в суд о сносе, мол, он должен стоять, на несколько метров дальше. Итог: подававшему иск разрешили строительство в удобном ему месте brows.gif , чтоб только дом не трогать...

QUOTE(Мирта @ Jun 5 2007, 01:44)
Интересно, откуда взята сумма ежемесячного платежа?


Сумма еж. платежа взята из заявки на ипотеку, оформляет ее друг.
Но цены у нас рознятся не мало. Хотя Вы рассматриваете центр города. Цены в центре я не знаю, т.к. ни когда не интересовалась, мне не нравится центр shuffle.gif . Цены, взяты «престижного», если можно так выразиться, спального района. В новостройке ~42 м2, квартира на середину мая 1 520т.р. А если брать этот же район, но в другом месте, то и того дешевле можно найти.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
QUOTE(Катеринк@ @ Jun 7 2007, 10:27)
Но цены у нас рознятся не мало. Хотя Вы рассматриваете центр города. Цены в центре я не знаю, т.к. ни когда не интересовалась, мне не нравится центр shuffle.gif . Цены, взяты «престижного», если можно так выразиться, спального района. В новостройке ~42 м2, квартира на середину мая 1 520т.р. А если брать этот же район, но в другом месте, то и того дешевле можно найти. [/i][/color]


Понятно, значит, я не ошиблась в подсчетах. А зарплаты в Челябинске и в Уфе отличаются?
Ежемесячный платеж 25,5 тыс. руб. при средней зарплате 20 тыс. руб. мы не потянем даже вдвоем с мужем.
Про первоначальный взнос 200 тыс. руб., страхование 1% от стоимости квартиры и услуги риэлтеров я молчу. 200 тыс. руб. - это копить около года и жить втроем на одну зарплату, но цены за это время вырастут в 1,5 раза.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
С учетом приведенных Вами цифр, мне кажется, что средняя в Челябинске меньше unsure.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
я не знаю, будет ли это в тему... но, имхо, с учетом того, что строится у нас жилья для среднего класса очень мало (ничтожно мало - с учетом нужд как подросшего и подрастающего поколения, так и обветшалых и ветшающих строений, где живет поколение постарше) - ипотека лишь искусственно не просто греет, а кипятит цены на рынке недвижки. поэтому проблема на гос.уровне решается не с той стороны... sleep.gif
а меня все больше раздражают торговые центры, "офисные здания" и "дома бизнесс-класса с подземной парковкой на 100 мест, бассейном, магазином и фитнесс-центром", активно рекламируемые в сми... sleep.gif да, я понимаю, что с таких объектов легче бабла срубить, но я не понимаю, почему эта сторона проблемы игнорируется на т.н. "высоком уровне".
из моих знакомых ипотеку не может потянуть никто. есть машины, есть квартира родителей, где молодые как правило живут... но ипотека - нереальная вещь для них. отсюда и отсутствие детей, и желание уехать хоть куда-нибудь - не жить, так деньги делать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я может не права, или слишком идеализирую, но мне кажется, что половина из тех, кто говорит о неподъемности ипотеки, просто не слишком хотят и все... Я понимаю, что ипотека не всем доступна, но, как правило, те, кому она не доступна, рассуждают несколько отлично от тех, у кого просто приоритеты перевешивают не в сторону квартиры. Т.к. ипотека накладывает, я этого не отрицаю, ряд определенных ограничений. Т.е. в чем-то нужно будет себе отказывать: одежда не из последних коллекций модных бутиков, отдых не самом лучшем отеле и не в самый «горячий» сезон, машина либо б/у, либо просто недорогая модель и т.д...
Т.ч. вопрос приоритетов играет весьма и весьма важную роль. И эта роль зачастую куда более значительна, чем суммы ежемесячных платежей...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
QUOTE(Катеринк@ @ Jun 8 2007, 08:55)
[color=blue][i]Т.к. ипотека накладывает, я этого не отрицаю, ряд определенных ограничений. Т.е. в чем-то нужно будет себе отказывать: одежда не из последних коллекций модных бутиков, отдых не самом лучшем отеле и не в самый «горячий» сезон, машина либо б/у, либо просто недорогая модель и т.д...

Кать, честно могу сказать - это абсолютно не мой случай. Машины у меня нет, одежды из модных коллекций тоже, моря вообще в жизни не видела no.gif
Не в чем мне себя ущемить - разве что есть перестать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
QUOTE(irinkka @ Jun 8 2007, 08:31)
QUOTE(Катеринк@ @ Jun 8 2007, 08:55)
[color=blue][i]Т.к. ипотека накладывает, я этого не отрицаю, ряд определенных ограничений. Т.е. в чем-то нужно будет себе отказывать: одежда не из последних коллекций модных бутиков, отдых не самом лучшем отеле и не в самый «горячий» сезон, машина либо б/у, либо просто недорогая модель и т.д...

Кать, честно могу сказать - это абсолютно не мой случай. Машины у меня нет, одежды из модных коллекций тоже, моря вообще в жизни не видела no.gif
Не в чем мне себя ущемить - разве что есть перестать


+1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я тоже отдаю кредит, даже два. Но мы покупали квартиру около 2х лет назад по несколько иным ценам, и то в чем-то сейчас себя ограничиваем. А по нынешним ценам я не знаю...я б наверное предпочла снимать и ждать каких-то изменений в рыночной ситуации...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Иринка, я и не говорю о том, что все поголовно могут себе позволить ипотеку. Я говорю о том, что из тех, кто в состоянии ее себе позволить, у 50 % переплата и т.д.,- это всего лишь отговорка, т.к. просто нет стремления.
Зюка, я понимаю, что сейчас цены выросли в разы. Но за себя могу сказать, что если б я не купила квартиру раньше, то сейчас, я бы приложила максимум усилий, чтоб оформить ипотеку. Хотя отлично понимаю, что в ипотеку, максимум, что я смогла бы потянуть,- это однокомнатная. Но это мои приоритеты, и я их не навязываю...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Беру сейчас ипотеку - примерно 30 % от стоимости квартиры. Не сомневалась ни минуты - однокомнатную не хочу, именно двушку, чтоб ближайшее время не было проблемы нового переезда. Надеюсь, всё потяну и выплачу досрочно. На данный момент - без процентов почти 35 моих зарплат smile.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Эта информация особенно не распространяется, Но Банки имеею право продавать права на получение процентов по ипотеки на жилье и на саму ипотеку. Получается, что берешь ипотку в банке А, а выплачиваешь банку Б. Правда на сколько мне это известно ставка % и условия выплаты по ипотеки не меняются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
QUOTE(Катеринк@ @ Jun 8 2007, 16:56)
Я говорю о том, что из тех, кто в состоянии ее себе позволить, у 50 %  переплата и т.д.,- это всего лишь отговорка, т.к. просто нет стремления.

...или самоуспокоение-аутотренинг в стиле "не очень-то и хотелось" - чтобы не было так тоскливо от осознания того, что перспективы на жизнь не вырисовываются еще лет на 5 как минимум (а там цены опять же вырастут).

о своих знакомых скажу (т.к. сама семью пока не хочу, соответственно настолько острой нужды в квартире, как семейные или почти семейные, не имею): одежда среднего уровня (кофточку за 5 тыс.руб. покупать не станут), машина недорогая есть (но даже если ее продать - на первый взнос не хватит), зарплаты девушки и МЧ вдвоем, может, и хватит выплачивать по 15 тыс.руб. ежемесячно, но кушать им тогда точно не придется. А также платить коммунальные платежи и покупать одежду. Про отдых вообще речи нет - отдыхают на природе в пригороде.
Очень хотят детей. Девушка вообще дико хочет бэбика. Но нереально пока. Обоим по 23 года. Остается надеяться, что положение выправится в течение лет хотя бы пяти. Но надежда, прямо скажем, слабоватая.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
QUOTE(Катеринк@ @ Jun 8 2007, 07:55)
Я может не права, или слишком идеализирую, но мне кажется, что половина из тех, кто говорит о неподъемности ипотеки, просто не слишком хотят и все... Я понимаю, что ипотека не всем доступна, но, как правило, те, кому она не доступна, рассуждают несколько отлично от тех, у кого просто приоритеты перевешивают не в сторону квартиры. Т.к. ипотека накладывает, я этого не отрицаю, ряд определенных ограничений. Т.е. в чем-то нужно будет себе отказывать: одежда не из последних коллекций модных бутиков, отдых не самом лучшем отеле и не в самый «горячий» сезон, машина либо б/у, либо просто недорогая модель и т.д...
Т.ч. вопрос приоритетов играет весьма и весьма важную роль. И эта роль зачастую куда более значительна, чем суммы ежемесячных платежей...



Я с тобой согласна!
Вот недавно знакомая мне жаловалась, что не может позволить себе взять ипотеку, типа это может сделать только семья, где оба ее члена получают 5000$ в месяц. Я говорю: "Ну у тебя же зп больше моей, а мы взяли. Почему вы не можете?"
Ответ: "Так вы взяли хоть и трешку, но хрущевку и в области. А мы хотим в новом доме с хорошей планировкой недалеко от центра".
При таких желаниях, конечно, Ипотека недоступна. Просто не надо говорить тогда, что она доступна лишь с зп 5000$
А мне в области нравится: зелено, свежо, тихо и до работы недалеко smile.gif

Если хочется кваритру, есть стимул работать дополнительно или перейти на работу с бОльшей зп wink.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
QUOTE(Свитхарт @ Jun 4 2007, 13:00)
А почему  в никуда, я же живу в этой квартире и намного дешевле мне выходит, чем платить ипотеку 20 ЛЕТ. А банку даже из принципа не хочу переплачивать mad.gif Наживаются они ой-ой-ой! Я же говорю хочу накопить и купить сама, пусть даже копить придется долго. Логика мышления у всех людей разная.


Но ведь тетя, которой ты платишь деньги, тоже наживается за твой счет? wink.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Оббегала все банки - чтобы взять ипотеку, нам реально придется не кушать ближайшие 20-25 лет. Эх, хоть бы дача была - может на натуральном хозяйстве хоть протянули biggrin2.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта для публикации сообщений.

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу