Ипотека — это реально!
Если тебе тоже надоело переезжать с места на место и каждый месяц отдавать деньги за съемное жилье, подумай об ипотеке. Да, некоторые говорят, что это многолетняя кабала, но посуди сама: реально ли купить свое жилье, если у тебя нет богатых родителей, очень щедрых поклонников или мужа с приличным состоянием? Ипотека – один из немногих вариантов. Тем более что ежемесячные проценты по ипотеке – это ненамного больше, чем сумма, которую нужно выплачивать за съем квартиры. Сейчас аренда однокомнатной квартиры в Екатеринбурге обходится в 10 000-15 000 руб., вот и считай. Можно для начала купить хотя бы комнату и сдавать ее. Только сначала все хорошенько взвесь, оцени свои возможности и силы.
С чего начать
Для начала нужно накопить 20-30% первоначального взноса. Чем больше у тебя своих денег, тем ниже процентная ставка по ипотеке, а значит, и сумма, которую ты должна каждый месяц выплачивать банку, будет меньше. Поэтому начинай откладывать часть заработанных денег, подключи родителей, любимого мужчину. Хорошо, если у тебя есть какая-то собственность (машина, садовый участок) и нет других кредитов. Банк хочет знать, что ты твердо стоишь на ногах. Также тебе потребуются двое поручителей с постоянным доходом. И не вздумай увольняться! Иначе сможешь взять ипотеку только через полгода – это минимальный стаж на последнем месте работы. А предпринимателям и труженикам сетевого маркетинга нужно отработать не менее года. Выплаты по кредиту или ипотеке не должны превышать 40% от твоей зарплаты, так что сама оцени свои силы. Покупка квартиры – это как ребенок: каждый месяц придется вкладывать, никуда не денешься.
Условия покупки
Процентная ставка в банках составляет в среднем 11,5%-14,5%. Величина процента зависит от первоначального взноса и от наличия справки 2-НДФЛ, подтверждающей доходы. Некоторые банки принимают сведения о зарплате и в свободной форме, но тогда процент будет выше. Начинаем считать! Возьмем среднюю стоимость однокомнатной квартиры – 1 млн 800 тыс. руб. Для покупки этой квартиры тебе нужно накопить 360 тыс. рублей, это 20% от стоимости жилья. Значит, ты будешь просить у банка ипотеку на 1 млн 440 тыс. рублей, а зарплата твоя должна быть не менее 35 000 рублей.
Что почем?
Однокомнатную квартиру можно купить в среднем от 1 млн 600 тыс. до 2 млн рублей в зависимости от состояния жилья и удаленности от центра. Цена за квадратный метр в центре варьируется от 48 000 до 65 000 рублей – это минимум. Если удастся найти квартиру по такой цене, считай, что тебе повезло.
На окраине более приемлемые цены. Например, в Большом истоке однокомнатную квартиру в новостройке можно найти за 1 млн 184 тыс. рублей. А поближе к центру, скажем, в районе Южного автовокзала или на Уралмаше, где есть метро, «однушки» – уже от 1 млн 500 тыс. рублей. Хороший вариант – Юго-Запад или ЖБИ: недалеко лес, воздух более свежий, нет такой суеты, как в центре. Единственный минус – отдаленность от центра, а значит, ты будешь тратить больше времени, чтобы добраться до работы или учебы, дольше стоять в пробках.
Как выбрать
Одинаковые по метражу хрущевка и квартира улучшенной планировки в новом доме стоят по-разному. Новые дома часто сдают в «черновой» отделке – это значит, голые бетонные стены, пустая коробка, в которой нет ничего. Покупка, может быть, обойдется дешевле, но тебе придется потратить время и деньги на ремонт. Зато какой простор для творчества! Цена за метр в новостройке часто ниже, чем цены на вторичное жилье, но метраж, как правило, больше.
В значительной степени твой выбор будет зависеть от ритма жизни, твоего характера и притязаний. Если ты любишь неспешность и расслабленность, хорошо относишься к бабушкам, сидящим на лавочке у подъезда, хочешь знать своих соседей в лицо, как в старые добрые времена, и гулять в зеленом дворе, то лучше покупать квартиру в давно построенном доме. А если есть желание жить на 17 этаже с видом на город в благоустроенном доме с подземным паркингом и соседями на иномарках, покупай квартиру в новостройке.
Другие города
Пермь
- 1 кв. метр – 35-41 000 руб.
- Однокомнатная квартира – 1 400 000 руб.
Тюмень
- 1 кв. метр – 37-39 000 руб.
- Однокомнатная квартира – 1 697 672 руб.
Челябинск
- 1 кв. метр – 35 000-37000 руб.
- Однокомнатная квартира – 1 300 000 руб.
Другие возможности
Возможно, у тебя совсем немного денег, а однокомнатную квартиру очень хочется. Рассмотри вариант покупки жилья в пригороде. Например, в Верхней Пышме, Арамиле, Березовске, Первоуральске, Ревде, Сысерти. Стоимость квартир здесь намного ниже: можно купить двухкомнатную от 1 млн 400 тыс., а однокомнатную – от 1 млн 200 тыс. рублей. Все эти города находятся в пределах 50 км от Екатеринбурга. В этом случае, конечно, очень выручит личный автомобиль, но и без машины можно обойтись. Найдешь себе попутчика на e1.ru, и все дела. Глядишь, подружитесь, а может быть, и поженитесь. Ровно год назад, в декабре 2009 года, «VOICE Урал» писал о парах, которые познакомились в дороге. Кто знает, может, и вам повезет?
Что дальше?
А дальше – поле для действия. Можешь сама формировать пакет документов, ходить по банкам, собирать справки, подбирать варианты квартир – почувствуешь в полной мере, что такое покупка жилья. Тем, кто очень занят, ненавидит очереди и бумажную волокиту, лучше обратиться к ипотечному брокеру, который работает с банками, знает все процентные ставки, требования к заемщикам по приобретению квартиры, занимается оформлением документов. Первая консультация в агентстве недвижимости у ипотечного брокера, как правило, бесплатная. За 30-40 минут ты получишь всю необходимую информацию.
Специалисты по недвижимости советуют сначала оценить свои возможности: выяснить, на какую сумму тебе дадут кредит, на какой срок и под какой процент, и только после этого искать варианты жилья, чтобы зря не переживать. А то вдруг ты найдешь подходящую квартиру, а банк по каким-то причинам откажет тебе в кредитовании. Всякое бывает, но не будем о грустном! Лучше найди красивую картинку с квартирой своей мечты, повесь ее на видное место и любуйся каждый день, чтобы желание быстрее реализовалось. А самое главное – напиши себе четкий план, установи сроки, продумай варианты увеличения доходов. Будь уверена, мечты сбываются! C
Имей в виду:
- Невыполнение условий ипотечного договора грозит тебе штрафами, пенями или лишением квартиры. Читай внимательно договор, в каждом банке свои условия наказания неплательщиков.
- Пара просроченных платежей в год – и банк будет требовать от тебя полного досрочного погашения кредита.
- В случае, если ты не сможешь досрочно погасить ипотечный кредит, банк имеет право продать твою квартиру или решать вопрос в судебном порядке. Если цены на квартиры упадут, как это случилось во время кризиса, то ты можешь остаться в большом долгу перед банком.
- Несвоевременная оплата процентов по ипотеке будет занесена в твою кредитную историю, и ни один банк больше не выдаст тебе кредит.
- Если возникнут непредвиденные обстоятельства (тебя сократили на работе, ты разводишься с мужем, уходишь в декрет, переезжаешь в другой город), нужно договариваться с банком о рассрочке или изменении суммы платежа. Главное, честно предупредить о сложившейся ситуации.
- Прежде чем покупать квартиру в ипотеку, обязательно посоветуйся с хорошим юристом, чтобы быть в курсе всех тонкостей.
Задай вопрос
Екатеринбург
Уральская палата недвижимости, (343) 367-67-60, www.upn.ru
Тюмень
НП «Объединение риелторов Тюменской области», (3452) 46-25-05, www.ort72.ru
Челябинск
НП «Южно-Уральская ассоциация риелторов», (351) 281-42-31, www.asreal.ru
Пермь
НП «Российская гильдия риелторов. Пермский край» (342) 220-61-98, www.rgrpk.ru
Марина Воложанина
ФОТО: CORBIS/FOTOSA
*Указаны средние цены на вторичном рынке жилья на ноябрь 2010 года.
