Съемочный процесс
Если твоя хата с краю и в Тамбове, а работать или учиться ты хочешь в Москве или в любом другом отдаленном городе, тебе не избежать съемного жилья. Как решить квартирный вопрос с наименьшими потерями нервов и денег, наш автор выясняла на собственном опыте.
КВАРТИРА ЗА $150
«Срочно сдам однокомнатную квартиру, 5 минут от метро, $150», «Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире, 1500 рублей, вторая комната закрыта» и подпись «Хозяин. Агентствам не звонить!» – такими объявлениями с указанием телефонов оклеена вся Москва. Для убедительности объявления пишутся якобы маркером от руки. На самом деле они печатаются в типографии миллионными тиражами. Ведь дворники, следящие за чистотой, постоянно их срывают.
Каждый понимает: 150 долларов в месяц попахивают авантюрой. Тем не менее почти каждый поддается соблазну сэкономить, в том числе и я. Сорвав несколько объявлений, звоню по одному из телефонов. Первое разочарование не заставило себя ждать. Оказалось, что это был вовсе не хозяин...
– Добрый день! Я звоню по поводу квартиры за $150 на станции метро «Владыкино».
– Здравствуйте. К сожалению, эта квартира уже сдана, — сообщает печальным голосом девушка на том конце провода, — но мы можем подобрать вам другой вариант. Какой район вас интересует?
Девушка приглашает приехать в офис компании для более подробного разговора и заключения договора о предоставлении услуг. Правда, когда я поинтересовалась, как называется агентство недвижимости, с которым она собирается сотрудничать, связь неожиданно оборвалась...
Приехав в офис по указанному адресу, я натолкнулась на домофон. Потом за мной спустился сотрудник компании и провел в офис, который находился за стальной дверью. Офисом оказалась небольшая комната, в которой стояли два абсолютно пустых стола и два стула. Ни компьютеров, ни бумаг. Вскоре в дверях появилась усталая девушка, закутанная в шерстяной платок.
– Вы должны заключить с нами договор, это будет стоить три тысячи рублей. После этого мы даем вам список адресов, по которым сдаются квартиры. Если вы плохо ориентируетесь в Москве, с вами может поехать наш менеджер.
Вот и все.
Я ушла, обещав подумать. Такое предложение мне не понравилось. Сколько бы еще я ни звонила по разным телефонам, срывая объявления на столбах, схема везде оказывалась одной и той же.
ОБМАН
Несмотря на то что от подобных компаний за версту несет аферой, их бизнес до сих пор процветает. Слишком много людей заключают-таки с ними договор. Подписав его, ты действительно получишь на руки список с телефонами, адресами и именами хозяев. Несколько дней ты потратишь на бесполезные звонки и безуспешные поиски квартир по указанным адресам (часто эти адреса оказываются вымышленными). А когда решишь связаться с агентством, то вновь будешь разочарована: телефоны этой фирмы-однодневки не будут отвечать, а сами офисы спрячутся за семью замками. И хотя у тебя на руках договор с агентством, оно вправе заметить, что необходимая информация была тебе предоставлена в должные сроки и все обязательства, указанные в договоре, выполнены.
По сути они мало чем отличаются от описанных выше однодневных контор. За умеренную плату такие фирмы предлагают клиенту список сдаваемых квартир. Эти списки обновляются с оговоренной периодичностью (к примеру, ежедневно или три раза в день). Информационные агентства всегда убеждают клиента, что точно с такими же списками работают лучшие агентства недвижимости.
Если ты начнешь звонить по телефонам из списка, которым тебя снабдили, то возмущению, удивлению или сочувствию абонентов, ответивших тебе, не будет предела. Квартиру либо уже давно сдали, либо не сдавали вовсе.
Я решила обратиться в проверенные фирмы – те, которые работают на рынке более десяти лет. Конечно, агенту придется отдать комиссионные в размере ежемесячной платы за снимаемое жилье. Зато это надежно. На оставленный мной номер мобильного звонили каждые пятнадцать минут. Часто разные агенты предлагали одни и те же варианты по нескольку раз, и так же часто предлагали не то, что нужно, например Перово вместо Владыкино.
1
Неприватизированная квартира – еще одна возможность обмана. Если квартира принадлежит городу, необходимо письменное согласие на ее сдачу от представителя муниципалитета и всех, кто прописан в этой квартире. Лично тебе не придется бегать по инстанциям, все это за тебя должно сделать агентство. Твоя задача – тщательно проверить эти документы.2
СОВЕТЫ
1 Агенты – люди настойчивые. И их можно понять: с каждой сданной квартиры они получают комиссионные. Поэтому твоя задача – четко и твердо объяснить агенту свои требования к будущей квартире: район, ценовая категория, удаленность от метро, инфраструктура. Поставь агента в известность, с чем ты не готова мириться. К примеру, сосед-музыкант или активная стройка рядом с домом тебя не устроят. Это сэкономит твое время – нормальные агенты не будут беспокоить с неподходящими вариантами.
Конечно, никто не жаждет платить агенту комиссионные. Нередки случаи, когда человек обращается в агентство, а потом предпринимает попытки договориться с хозяином квартиры без посредников. Лично я так не делала и другим не советую. Нет никакой гарантии, что хозяин, который при встрече показался тебе порядочным человеком, таковым и является. Он может запросто заявиться на следующее утро с участковым и воскликнуть: «Эй, что ты делаешь в моей квартире?! Я тебя впервые вижу!» Поэтому если ты решилась на самостоятельный поиск, запасись терпением и временем. Квартиру без агентств найти можно. Но действительно сложно. Напечатай как можно больше объявлений и расклей их в нужном районе. Попутно расспрашивай бабушек у подъездов. Одевайся аккуратно (ни в коем случае не эксцентрично!), будь вежливой и приветливой. Сообщи всем знакомым, что ищешь квартиру. Чем больше людей будут знать о твоей проблеме, тем скорее найдется ее решение. Сложно сказать, как быстро улыбнется удача. Может, тебе позвонят уже в первый же день поиска, а может, и через месяц. Но помни: тот, кто ищет, всегда найдет.
Для собственного спокойствия и крепкого сна заключи договор найма у нотариуса и бери расписки каждый раз, как будешь платить за жилье. А еще составь опись помещения, чтобы потом не доказывать, что старинное зеркало ручной работы никогда не украшало прихожую. Деликатно поинтересуйся, где будут жить сами хозяева. Если выяснится, что они живут вшестером в двухкомнатной квартире с маленькими детьми и старой бабушкой (и такое бывает!), то от этого варианта лучше отказаться. Велика вероятность, что через месяц-другой такой жизни хозяева предпочтут отказаться от дополнительного дохода в пользу спокойной и размеренной домашней жизни.
1 Бывает, что аферист снимает квартиру низкой ценовой категории, а потом сдает ее, выступая в роли хозяина. При этом помимо платы за первый месяц он требует предоплату за несколько месяцев вперед. Это позволяет мошеннику покрыть первоначальные расходы и получить прибыль.