Ипотека - это реально!

Надоело платить за съемную квартиру? Плати за свою! Купить жилье в ипотеку легче, чем кажется. Если, конечно, очень захотеть.

Ипотека - это реально!

Я снимаю жилье с семнадцати лет. Недавно посчитала: с тех пор я переезжала десять раз. Жила в общежитии, снимала комнаты, квартиры… В этом есть свои плюсы. Если в соседней комнате живут друзья, они и поддержат, и компанию составят — с ними всегда можно весело провести время. Но если хозяева квартиры решают продавать жилье или внезапно поднимают стоимость аренды, или соседка замуж выходит, приходится искать себе другое гнездышко. Опять изнурительный переезд, новые арендодатели, новые соседи и правила. И я поняла, что хочу свою квартиру!

Если тебе тоже надоело переезжать с места на место и каждый месяц отдавать деньги за съемное жилье, подумай об ипотеке. Да, некоторые говорят, что это многолетняя кабала, но посуди сама: реально ли купить свое жилье, если у тебя нет богатых родителей, очень щедрых поклонников или мужа с приличным состоянием? Ипотека — один из немногих вариантов. Тем более что ежемесячные проценты по ипотеке — это ненамного больше, чем сумма, которую нужно выплачивать за съем квартиры. Сейчас аренда однокомнатной квартиры в Екатеринбурге обходится в 10 000−15 000 руб., вот и считай. Можно для начала купить хотя бы комнату и сдавать ее. Только сначала все хорошенько взвесь, оцени свои возможности и силы.

С чего начать

Для начала нужно накопить 20−30% первоначального взноса. Чем больше у тебя своих денег, тем ниже процентная ставка по ипотеке, а значит, и сумма, которую ты должна каждый месяц выплачивать банку, будет меньше. Поэтому начинай откладывать часть заработанных денег, подключи родителей, любимого мужчину. Хорошо, если у тебя есть какая-то собственность (машина, садовый участок) и нет других кредитов. Банк хочет знать, что ты твердо стоишь на ногах. Также тебе потребуются двое поручителей с постоянным доходом. И не вздумай увольняться! Иначе сможешь взять ипотеку только через полгода — это минимальный стаж на последнем месте работы. А предпринимателям и труженикам сетевого маркетинга нужно отработать не менее года. Выплаты по кредиту или ипотеке не должны превышать 40% от твоей зарплаты, так что сама оцени свои силы. Покупка квартиры — это как ребенок: каждый месяц придется вкладывать, никуда не денешься.

Условия покупки

Процентная ставка в банках составляет в среднем 11,5%-14,5%. Величина процента зависит от первоначального взноса и от наличия справки 2-НДФЛ, подтверждающей доходы. Некоторые банки принимают сведения о зарплате и в свободной форме, но тогда процент будет выше. Начинаем считать! Возьмем среднюю стоимость однокомнатной квартиры — 1 млн 800 тыс. руб. Для покупки этой квартиры тебе нужно накопить 360 тыс. рублей, это 20% от стоимости жилья. Значит, ты будешь просить у банка ипотеку на 1 млн 440 тыс. рублей, а зарплата твоя должна быть не менее 35 000 рублей.

Что почем?

Однокомнатную квартиру можно купить в среднем от 1 млн 600 тыс. до 2 млн рублей в зависимости от состояния жилья и удаленности от центра. Цена за квадратный метр в центре варьируется от 48 000 до 65 000 рублей — это минимум. Если удастся найти квартиру по такой цене, считай, что тебе повезло.

На окраине более приемлемые цены. Например, в Большом истоке однокомнатную квартиру в новостройке можно найти за 1 млн 184 тыс. рублей. А поближе к центру, скажем, в районе Южного автовокзала или на Уралмаше, где есть метро, «однушки» — уже от 1 млн 500 тыс. рублей. Хороший вариант — Юго-Запад или ЖБИ: недалеко лес, воздух более свежий, нет такой суеты, как в центре. Единственный минус — отдаленность от центра, а значит, ты будешь тратить больше времени, чтобы добраться до работы или учебы, дольше стоять в пробках.

Как выбрать

Одинаковые по метражу хрущевка и квартира улучшенной планировки в новом доме стоят по‑разному. Новые дома часто сдают в «черновой» отделке — это значит, голые бетонные стены, пустая коробка, в которой нет ничего. Покупка, может быть, обойдется дешевле, но тебе придется потратить время и деньги на ремонт. Зато какой простор для творчества! Цена за метр в новостройке часто ниже, чем цены на вторичное жилье, но метраж, как правило, больше.

В значительной степени твой выбор будет зависеть от ритма жизни, твоего характера и притязаний. Если ты любишь неспешность и расслабленность, хорошо относишься к бабушкам, сидящим на лавочке у подъезда, хочешь знать своих соседей в лицо, как в старые добрые времена, и гулять в зеленом дворе, то лучше покупать квартиру в давно построенном доме. А если есть желание жить на 17 этаже с видом на город в благоустроенном доме с подземным паркингом и соседями на иномарках, покупай квартиру в новостройке.

Другие города

Пермь

  • 1 кв. метр — 35−41 000 руб.
  • Однокомнатная квартира — 1 400 000 руб.

Тюмень

  • 1 кв. метр — 37−39 000 руб.
  • Однокомнатная квартира — 1 697 672 руб.

Челябинск

  • 1 кв. метр — 35 000−37000 руб.
  • Однокомнатная квартира — 1 300 000 руб.

Другие возможности

Возможно, у тебя совсем немного денег, а однокомнатную квартиру очень хочется. Рассмотри вариант покупки жилья в пригороде. Например, в Верхней Пышме, Арамиле, Березовске, Первоуральске, Ревде, Сысерти. Стоимость квартир здесь намного ниже: можно купить двухкомнатную от 1 млн 400 тыс., а однокомнатную — от 1 млн 200 тыс. рублей. Все эти города находятся в пределах 50 км от Екатеринбурга. В этом случае, конечно, очень выручит личный автомобиль, но и без машины можно обойтись. Найдешь себе попутчика на e1.ru, и все дела. Глядишь, подружитесь, а может быть, и поженитесь. Ровно год назад, в декабре 2009 года, «Cosmo Урал» писал о парах, которые познакомились в дороге. Кто знает, может, и вам повезет?

Что дальше?

А дальше — поле для действия. Можешь сама формировать пакет документов, ходить по банкам, собирать справки, подбирать варианты квартир — почувствуешь в полной мере, что такое покупка жилья. Тем, кто очень занят, ненавидит очереди и бумажную волокиту, лучше обратиться к ипотечному брокеру, который работает с банками, знает все процентные ставки, требования к заемщикам по приобретению квартиры, занимается оформлением документов. Первая консультация в агентстве недвижимости у ипотечного брокера, как правило, бесплатная. За 30−40 минут ты получишь всю необходимую информацию.

Специалисты по недвижимости советуют сначала оценить свои возможности: выяснить, на какую сумму тебе дадут кредит, на какой срок и под какой процент, и только после этого искать варианты жилья, чтобы зря не переживать. А то вдруг ты найдешь подходящую квартиру, а банк по каким-то причинам откажет тебе в кредитовании. Всякое бывает, но не будем о грустном! Лучше найди красивую картинку с квартирой своей мечты, повесь ее на видное место и любуйся каждый день, чтобы желание быстрее реализовалось. А самое главное — напиши себе четкий план, установи сроки, продумай варианты увеличения доходов. Будь уверена, мечты сбываются! C

Имей в виду:

  • Невыполнение условий ипотечного договора грозит тебе штрафами, пенями или лишением квартиры. Читай внимательно договор, в каждом банке свои условия наказания неплательщиков.
  • Пара просроченных платежей в год — и банк будет требовать от тебя полного досрочного погашения кредита.
  • В случае, если ты не сможешь досрочно погасить ипотечный кредит, банк имеет право продать твою квартиру или решать вопрос в судебном порядке. Если цены на квартиры упадут, как это случилось во время кризиса, то ты можешь остаться в большом долгу перед банком.
  • Несвоевременная оплата процентов по ипотеке будет занесена в твою кредитную историю, и ни один банк больше не выдаст тебе кредит.
  • Если возникнут непредвиденные обстоятельства (тебя сократили на работе, ты разводишься с мужем, уходишь в декрет, переезжаешь в другой город), нужно договариваться с банком о рассрочке или изменении суммы платежа. Главное, честно предупредить о сложившейся ситуации.
  • Прежде чем покупать квартиру в ипотеку, обязательно посоветуйся с хорошим юристом, чтобы быть в курсе всех тонкостей.

Задай вопрос

Екатеринбург
Уральская палата недвижимости, (343) 367−67−60, www.upn.ru

Тюмень
НП «Объединение риелторов Тюменской области», (3452) 46−25−05, www.ort72.ru

Челябинск
НП «Южно-Уральская ассоциация риелторов», (351) 281−42−31, www.asreal.ru

Пермь
НП «Российская гильдия риелторов. Пермский край» (342) 220−61−98, www.rgrpk.ru

Марина Воложанина
ФОТО: CORBIS/FOTOSA

*Указаны средние цены на вторичном рынке жилья на ноябрь 2010 года.

 Нажми «Нравится»и читай нас в Facebook
Комментарии

Комментировать могут только авторизированные пользователи. Пожалуйста, войди или зарегистрируйся.

Текст комментария
Всё, что нельзя пропустить